きぐれ日記: 新築住宅限定☆仲介手数料無料メリット

伊勢崎住まいるの木暮です★

伊勢崎住まいる店では、仲介手数料最大無料をやらせていただいております('◇')ゞ
仲介手数料最大無料が出来るワケについては以前ブログで
紹介させていただきました。　　

▼こちら
https://isesakismile-kigure.blogspot.jp/2017/05/blog-post_25.html　　　

今回は、
メリットについてご紹介させていただきます(^O^)

【メリット①】

諸費用が安い！ことです。

マイホームを買う際に価格とは別に諸費用がかかります。

〈例〉

新築住宅

物件価格　2,000万円　の場合

・仲介手数料

2,000万円×3％+60,000円×消費税（8％）＝712,800円

・登記代

約300,000円（借入金額によります）

・固定資産税、都市計画税

日割計算（11月現在　概算20,000円）

・印紙代

10,000円（物件価格によります）

・建物表示登記

約90,000（建築会社によります）

・火災保険料

約100,000円（保険期間によります）

合計　1,232,800円

この諸経費から手数料無料になるので

520,000円の諸費用となります( ^ω^ )✨

諸費用の半分以上が仲介手数料として持ってかれてしまうんです！！

【メリット②】

ローンに優しい！ことです。

諸費用もローンで借り入れる場合

物件価格2,000万円＋諸費用1,232,800円＝約2,130万円の借入

手数料無料になりますと、借入額は約2,050万円になります。

住宅ローン審査では、物件価格以外の借入が

多いほど通りにくいこともあるんです。

そして、借入額によっては返済比率が基準値以下と判断されれば

住宅ローン審査の土台に乗れないこともあります。

少しでも物件価格以外の借入を低くして、住宅ローンを組む方が

通りやすいです(^^)/

※返済比率とは

額面年収に対する住宅ローンの年間返済額の占める割合

年収×30％÷12（月）＝○○円

月々返済額がこの金額以上ですと審査は厳しい💦

また、他の借入（車ローン、カードローンなど）がある場合はその金額も

含めます。

【メリット③】

お財布に優しい！ことです。

諸費用もローンで借り入れる場合

物件価格2,000万円＋諸費用1,232,800円＝約2,130万円の借入

月々返済は約57,919円

手数料無料になりますと、借入額は約2,050万円

月々返済は55,798円

2,000円お得になります。年間24,000円お得！

返済35年で計算すると840,000円もお得になるんです( *´艸｀)♥

※月々返済の計算は、足利銀行変動金利0.775％返済期間35年
で算出させていただいております。保証料やボーナス払いは含めておりませんので
ご了承ください。

この2,000円、そんなに差が感じられない方も
35年間と考えると手数料無料で購入してない方と比べると840,000円
損しているんですよ！

いかがでしたか？？

新築住宅販売では、現地に〇〇不動産、〇〇ハウスなどの
旗や看板が設置してありますが
当社でもその物件、取り扱い出来ます(^O^)／

新築住宅ならどこでもOKです★
お気軽にお問い合わせください！！！